Брачный договор: как не потерять свою квартиру и не остаться на улице после развода. О будущем стоит задуматься еще до свадьбы. Документ спасает тех, кто сам готов все отдать

Брачный договор: как не потерять свою квартиру и не остаться на улице после развода. О будущем стоит задуматься еще до свадьбы. Документ спасает тех, кто сам готов все отдать

Главная / Семейное право / Заключение брака / Брачный договор

Назад

Опубликовано: 16.02.2018

Время на чтение: 7 мин

Статистика развития брачно-семейных отношений показывает, что количество разводов почти равняется количеству заключенных брачных союзов.

  • Брачный договор и регулирующие нормы права
  • Требования к документу
  • Брачный договор на квартиру, купленную до брака
  • Перечень документов
  • Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
  • Брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Именно по этой причине вопрос с разделом имущества является весьма актуальным, особенно если вопросы его правового статуса после развода не был никоим образом регламентирован. В частности, острота споров, связанных с разделом имущества, накаляется в случае, если речь идет о недвижимости, приобретенной супругами до брака или в процессе его существования.

В этом случае одним из документов, который может помочь в дальнейшем разрешении существующих споров, следует считать брачный договор.

Что это за документ?

Брачный договор – особый вид гражданско-правового контракта, закрепляющего официально соглашение между супругами или лицами, готовящимися заключить брак. Оформление документа необходимо для достижения цели – установлению своего особого порядка распределения общих материальных ценностей.

Общий порядок установлен статьей 33 Семейного кодекса РФ и утверждает совместную собственность на всё приобретенное во время брачного союза.

Такой режим распространяется на движимые вещи и недвижимые объекты. Владение и распоряжение имеющимися ценностями происходит сообща, оба супруга на равных решают любые имущественные вопросы, а если захотят развестись – каждый получит половину нажитого или стоимости вещей.

Брачный контракт иногда включает совместный режим, но чаще его заключают для установления долевой или раздельной собственности.

Основные цели оформления договорных отношений между супругами или гражданами, вступающими в брак, выделяют следующие:

  • Исключение споров об имуществе вначале семейной жизни и при разделе нажитого в браке;
  • Защита ценностей одного из семейной пары от посягательств кредиторов или исполнения наказания в виде конфискации в отношении другого;
  • Возможность заполучить личное имущество, которое законом отнесено к режиму раздельного владения (подарки, наследство);
  • Желание принимать решение относительно судьбы ценностей самостоятельно без получения согласия супруга;
  • Сбережение вещей при расторжении брака от второй половины, которая вела иждивенческий образ жизни, не имела дохода;
  • Возможность прогнозировать будущее супругам имеющим установленное договором содержание в период брачных отношений либо после развода.

Брачным соглашением нельзя предусмотреть личное неимущественное внутрисемейное поведение. Договор регулирует только вопросы, связанные с материальными ценностями. Вопросы семейной морали им не затрагиваются.

Форма брачного договора на квартиру

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.

Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.

Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.

Когда можно составить?

Обычно стороны приходят к необходимости составления брачного договора до заключения брака. Определившись с основными вопросами и оформив документ, они официально заключают семейный союз.

Статьей 41 Семейного кодекса РФ установлено два варианта заключения: до брака и в любое время в период семейных отношений.

На момент развода или после данной процедуры актуальность договора утрачивается. Соглашение сохраняет силу только в вопросах определения содержания для одного из бывших супругов, устанавливаемое при расторжении брака.

Соглашение между будущими мужем и женой приобретает юридическую силу с момента официальной регистрации брака в органах ЗАГС. Когда стороны женаты, контракт считается действующим с момента удостоверения документа у нотариуса. Стороны вправе предусмотреть конкретный срок или обстоятельство, с которого договор вступит в силу. Например, с момента рождения ребёнка или после 15 лет совместной жизни.

Когда брак аннулируется, соглашение не порождает никаких прав и имущественных обязанностей, заключенный контракт остается только на бумаге.

Можно ли заключить после приобретения имущества?

В документе можно прописать как существующую, так и будущую собственность семейной пары.

Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке

Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.

Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.

Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:

  • Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
  • Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.
Читайте также:  Можно ли отменить развод после решения суда

Для чего нужен и какие задачи решает?

Определить порядок пользования квартирой, решить вопросы распоряжения (продажи или передачи в залог) и установить собственника – главная задача контракта между супругами. Но в зависимости от момента приобретения недвижимого объекта выбирается правильный, по мнению сторон, режим владения.

Контракт на недвижимость, купленную до брака

Недвижимость, принадлежащая одному из супругов, остается только его собственностью. Это правило содержится в части 1 ст. 36 СК РФ.

Зачастую до заключения брака мужчина и женщина живут в так называемом «гражданском браке», если говорить официальным языком – сожительствуют. Когда в течение периода сожительства приобретается недвижимость, возникают вопросы правового характера.

Если обращаться к букве закона, такой недвижимый объект считается купленным до брака. Добрачное имущество признается личной собственностью в соответствии со статьей 36 СК РФ. Если покупателями выступали сожители, которые впоследствии решили оформить свои отношения, необходимо прописать долевой или совместный режим приобретенной квартиры, в противном случае собственник квартиры – лицо, указанное в регистрационных документах.

Внесение вклада в покупку недвижимого объекта необходимо доказать, тогда есть шанс получить долю, соразмерную потраченным деньгам.

Оформление договора избавит стороны от собирания доказательств и долгого судебного процесса. Однако, обращаясь к помощи профессионала для составления документа, нужно иметь бумаги, подтверждающие размер взноса каждой из сторон в общую покупку. Сюда входят чеки, платежные поручения, квитанции, выписки со счёта о переводе средств и прочие финансовые документы.

Оформление документа выполняется самостоятельно или с привлечением специалиста. Квалифицированную помощь можно получить у помощника нотариуса, необходимо только предупредить о своём визите, чтобы у исполнителя была возможность подготовить проект документа.

Контракт на жилье, купленное в браке

Заключение брачного договора на квартиру после получения свидетельства о браке не имеет принципиальных отличий. Процедура оформления соглашения между женатыми парами и лицами, собирающимися совершить такой жизненный шаг, в количестве предъявляемых бумаг, необходимых для составления текста документа.

Помимо документов о регистрации недвижимого объекта необходимо подготовить свидетельство о браке и документальное подтверждение оплаты. Регистрация объекта в Росреестре до недавнего времени удостоверялось свидетельством, сейчас – выпиской из ЕГРН.

Купленное за время брачного союза жильё в большинстве случаев делится пополам. Однако существуют случаи, когда совместное имущество при разводе делится по-другому.

Например, Верховный суд вынес определение, противоречащее законному порядку деления. Бывший супруг заявил требования о разделе квартиры купленной после свадьбы бывшей женой. Договор долевого участия в строительстве был подписан через месяц после получения свидетельства о заключении брачного союза. Спустя месяц сделка прошла государственную регистрацию.

Денежные средства, инвестированные женой в строительство, были получены ею после продажи прежней квартиры.

Нижестоящие суды, руководствуясь ст. 34 СК РФ, поделили совместное жильё поровну. Высшая инстанция обратила внимание на юридически значимое обстоятельство – источник средств для покупки. Важно, чьи денежные средства были потрачены на приобретение квартиры.

Покупка имущественных ценностей в период оформленных семейных отношений, но на личные деньги одного из супругов, исключает данное имущество из режима совместной собственности.

Денежные средства, полученные от покупателя прежней квартиры, по закону являются личной собственностью, не составляют общего дохода и не наживались за время брака. На примере видно, что заключение брака не дает стопроцентной гарантии на обеспеченность жильем после расторжения брака. Брачный контракт между супругами призван:

  • зафиксировать права партнёров на недвижимость и определить порядок пользования;
  • осуществить цивилизованный раздел нажитых ценностей при расторжении брака.

Если брачным контрактом оговорено право собственности обеих сторон, то впоследствии недовольному супругу будет сложно оспорить установленный режим.

Если куплена в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – распространенный вариант приобретения жилья. Иногда срок ипотеки превышает период брачных отношений, и делить приходится квартиру в залоге банка. Супружеский контракт определяет в такой ситуации не только права и обязанности супругов между собой, но и порядок взаимодействия с банком.

Вариантов покупки квартиры с помощью кредитных средств может быть несколько:

  1. Ипотечный договор заключается до вступления в брак одним из супругов. В этой ситуации заёмщик один, но договором молодожёны вправе установить определенный порядок совместного погашения кредита и выделить доли каждого в купленном уже на общие средства жилье.
  2. Один из партнёров берёт ипотеку в браке, а второй супруг не привлекается в качестве созаёмщика из-за неподтвержденного уровня дохода или плохой кредитной истории. Если оплата ежемесячных платежей осуществляется одним из супругов, то контракт защищает его личную собственность после развода. Когда платят оба – контракт гарантирует получение каждому пропорционально производимым взносам.
  3. Ипотека оплачивается родителями супругов. В таком случае, нужно документально прописать принадлежность большей доли тому, чьи родители внесли первоначальный взнос или платят ежемесячные платежи.
  4. Квартира приобретена по специальным ипотечным программам (например, ипотечная система военнослужащих). Поскольку выделяемые денежные средства носят целевой характер – обеспечение жильём военнослужащего, поделить квартиру не удастся. Второй половине зафиксировать свое право на недвижимость поможет только соглашение.

Для оформления нужны дополнительно следующие документы: ипотечный договор, платежные документы, подтверждение обременения на квартиру.

Оформляем брачный договор

Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

  • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
  • Документ обязательно заверяется у нотариуса;
  • Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

  • Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
Читайте также:  Как разделить автомобиль после развода

Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

  1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
  2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
  3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
  4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
  5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
  6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
  7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

Как составить?

Процедура составления брачного договора имеет некоторые особенности. Часть 2 ст. 41 СК РФ предписывает обязательную письменную форму соглашения и удостоверение нотариусом.

Куда обращаться?

Составлением текста договора стороны могут заняться самостоятельно. Однако незнание основ гражданского и семейного законодательства может сыграть злую шутку: неясные и расплывчатые формулировки, витиеватые фразы – отличное подспорье для оспаривания документа.

Для тех, кто решился довериться профессионалам, есть два пути:

  • Обратиться к юристу, практикующему в отрасли семейного права;
  • Составить договор непосредственно перед заверением в нотариальной конторе.

Необходимые документы

В процессе составления супружеского соглашения понадобятся следующие документы:

  1. Свидетельствующие о приобретении жилья в собственность, содержащие точный адрес, кадастровый номер, технические характеристики;
  2. Справки, чеки, квитанции об оплате;
  3. О погашении ипотечной задолженности;
  4. Подтверждающие факт владения иным жильём и продажи его для вложения средств в настоящую недвижимость;
  5. Паспорта;
  6. Свидетельство о браке.

Если проект контракта составляется самостоятельно, то для подписи у нотариуса представляется 3 экземпляра.

Что следует указать в документе?

Стороны вправе вносить любые условия, касающиеся имущественных взаимоотношений. В отношении общей квартиры прописываются следующие пункты:

  • Режим владения – совместный, долевой, раздельный;
  • Какая доля в праве переходит каждому при разводе;
  • Порядок пользования во время брака и после, в том числе не собственником;
  • Предусмотреть доли детей;
  • Обязанность супруга по снятию с регистрационного учёта по месту нахождения квартиры.

Нельзя включать в текст договора положения, которые ущемляют правоспособность и дееспособность сторон, затрагивают личные неимущественные взаимоотношения, родительские обязанности, противоречат законодательству или ставят в неблагоприятное положение одного из супругов.

Кроме этого лучше исключить пункты, не относящиеся к обстоятельствам сделки – выдержки из законов, элементы других видов договоров.

Стоимость оформления

Стоимость документа при самостоятельной подготовке будет равняться только размеру государственной пошлины за удостоверение нотариусом. Сбор в пользу государства составляет 500 рублей для любого вида брачного договора.

Нотариусы оценивают услуги технического характера за составление проекта документа примерно от 15 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона. Госпошлина за удостоверение оплачивается сверх тарифа за подготовку проекта соглашения.

Договор при покупке недвижимости в ипотеку

Наиболее частой ситуацией, когда муж и жена решают составить и подписать рассматриваемый документ, является необходимость составить брачный договор при покупке квартиры с использованием кредитных средств того или иного кредитного учреждения.

В связи с тем, что далеко не каждая вновь образованная семья способна позволить приобретение жилья на свои собственные средства, большую популярность, в том числе в нашей стране, приобрела ипотека. И при этом очень удобно заключить брачный договор на ипотечную квартиру, решая при этом сразу несколько проблем:

  • при предоставлении подобного документа в кредитное учреждение (в том числе, к примеру, в Сбербанк) супруги становятся самостоятельными плательщиками своей части долга и несут за его погашение самостоятельную ответственность;
  • в брачном договоре при покупке квартиры в ипотеку определяются доли недвижимости, собственниками которых они становятся также самостоятельно;
  • подобным соглашением определяется ответственность мужа и жены в тех случаях, когда один из них прекращает оплачивать кредит или периодически нарушает сроки ежемесячных выплат и др.

При этом брачная пара имеет возможность заключить как брачный договор для ипотеки, так и брачный договор после ипотеки для регулирования вопроса определения размеров долей и получения их в собственность каждого из них в отдельности в случае прекращения брачных отношений.

Изменение условий

Изменение условий брачного контракта возможно двумя способами: по согласованию сторон и через суд. Если семейная пара приходит к выводу о необходимости внесения правок в действующий договор, то партнёры вновь обращаются к нотариусу. Документ с правками будет именоваться соглашением об изменении брачного контракта. Все изменения вносятся в порядке, аналогичном заключению контракта.

Суд может изменить первоначальный текст договора, если сочтет условия неблагоприятными или ограничивающими права одной из сторон. Также основанием вынесения решения суда, удовлетворяющим требование о правках соглашения, является существенное изменение обстоятельств.

Нужен ли при покупке в долевую собственность?

Законный режим – совместная собственность. Часть 1 ст. 33 СК РФ изменить законный режим можно, подписав брачный договор.

Заключенное соглашение предъявляется в Росреестр для регистрации долевой собственности. Если семейная пара решит развестись, делить квартиру уже не нужно – за каждым будет закреплена конкретная доля.

Если предполагается пользоваться заёмными денежными средствами банка, то оформить супружеское соглашение о наделении долями лучше до оформления ипотеки.

Читайте также:  Мужчина после развода психология новые отношения

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Кредитные организации просят внести определенные условия в контракт, которые касаются непосредственно залогового имущества, его обслуживания, первоначального взноса, внесения выплат и условия исполнения договора в случае расторжения союза между сторонами. Благодаря заблаговременному разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.

Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают закон.

Кредитная организация оказывается в рискованной ситуации, если супруги решат расторгнуть брак. Поэтому требование о заключении брачного контракта защищает права как супруга, так и банка.

Даже при отсутствии прямого требования кредитной организации о заключении брачного контракта, целесообразно оформить документ в следующих ситуациях:

  1. У супругов неравное финансовое положение.
  2. У одного из супругов плохая кредитная история.
  3. Муж или жена против оформления ипотечного кредита.
  4. У одного из супругов неофициальные доходы.
  5. Договор заключается до бракосочетания.
  6. Жилое помещение приобретается с применением средств родителей одного из супругов.
  7. После расторжения брака необходимо поделить долг по кредитному договору.
  8. После расторжения брака необходимо поделить квартиру, приобретенную на кредитные средства.

Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости.

Если один из супругов имеет отрицательную кредитную историю, то банк откажет семейной паре в оформлении ипотечного кредита. В такой ситуации, при наличии брачного контракта, кредитная организация будет принимать в расчет доходы и возможности только того супруга, который имеет возможность получения займа.

Решение оформления ипотечного кредита может исходить от одного из супругов. Если второй – категорически против оформления займа и ежемесячного внесения платежей, то в соответствии с брачным договором, получателем кредита и его плательщиком может быть только один из них.

Для получения кредита, лицо обязано подтвердить свои доходы при помощи справки с места работы. Если гражданин имеет неофициальную занятость или часть заработной платы получает «в конверте», то ему будет отказано в получении займа. При этом лицо будет принимать активное участие в выплате долга.

Важно! Если супруги решать делить имущество в судебном порядке, то лицо, не имеющее возможности подтвердить доход, потеряет право на долю в квартире. Поэтому брачный договор защитит его права.

В соответствии с Семейным законодательством, имущество лица, которое оформлено на него до брака, является его индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Хотя большинство платежей после заключения союза проводится за счет общего имущества. Если делить квартиру в судебном порядке, то зачастую суд защитит права второго супруга. Но стоимость судебного процесса составит до 60 000 рублей. Заключение брачного контракта в такой ситуации является практичным и спокойным решением вопроса.

Родители супругов могут принимать активное участие в выплатах ипотечных платежей, предоставлении первоначального взноса и других финансовых вопросах семьи. Однако права супругов равны, вне зависимости от того, чьи родители оказывают материальную помощь.

Для защиты прав супруга, вносившего больший вклад в бюджет семьи необходим брачный контракт. Он позволяет поделить имущество с учетом того, кто из сторон принимал более активное участие в формировании финансового благополучия семьи.

При расторжении брачного союза, остаток по ипотеке, как и другие долговые обязательства супругов, будут поделены между ними поровну. Если муж или жена окажутся от внесения своей части платежа, то добросовестному плательщику придется оплачивать просроченные суммы самостоятельно. А потом можно попробовать взыскать денежные средства через суд.

При наличии брачного контракта, стороны могут предусмотреть такой вариант. Например, при более низких доходах жены, супруг берет на себя большую часть платежа. Но получает большую долю в собственности.

Кроме того, контракт может предусматривать раздельную собственность сторон. Например, квартира оформляется на мужа. Платежи по кредиту вносятся из его личного имущества. Брачный контракт может установить, какая часть его дохода будет относиться к личному имуществу.

Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?

В ситуации с покупкой квартиры за средства материнского капитала действует иное законодательство – ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специальные правила устанавливают обязательное наделение всех членов семьи долями. Дети автоматически становятся собственниками жилья. Отказ от права признаётся ничтожным. Родители не вправе распорядится жильём своих детей по своему усмотрению, до исполнения им 18 лет контроль над сделками осуществляет орган опеки и попечительства.

Изменить установленный законом порядок нельзя. Брачный договор, устанавливающий иной вариант – ничтожен. Заключение его будет бесполезным.

Добавить комментарий

Наверх