Что делать если сосед подал в суд о нечинении препятствий в прохождении на его земельный участок ?!

Что делать если сосед подал в суд о нечинении препятствий в прохождении на его земельный участок ?!

Земельные споры достаточно сложные для рассмотрения. Часто судебные заседания могут растянуться на долгие и месяцы и даже года. Судиться можно с соседями буквально из-за одного квадратного метра земли. Тут еще действует принцип так называемых соседских конфликтов. Когда в правовое поле перетекает личная неприязнь между гражданами. Владение землей, как объектом жилой недвижимости не должно мешать другим людям. Если человек не имеет доступа к участку, то тогда он может подать иск в судебные органы.

Как быть, если с соседями мирно существовать не получается ?!

Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает то, что любые земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Споры между физическими лицами в районных судах. Если спор между физическим и юридическим лицом, то тогда обращаться надо в арбитражный суд. Законодательство нашего государства не запрещает решить проблему без судебных тяжб. Если соседи договорятся, то тогда они могут заключить мировое соглашение.

Земельные споры: с чего они обычно начинаются ?!

Споры между соседями обычно касаются территории. Например, вы поставили новый забор, и сосед посчитал, что вы захватили часть его земли. Часто собственники даже не знают, что иск был подан в суд. И уже об этом факте они узнают из присланной судебной повестки.

В системе права есть следующие виды конфликтов:

  • Захват соседской земли. Он может произойти как умышленным образом, так и из-за ошибки. Когда один из соседей присваивает себе часть земли. В этом случае решать проблемы приходится в суде;
  • Конфликт, возникший в ходе согласования границ земельного участка. Законодательство говорит о том, что месторасположение участка земли должно быть в обязательном порядке согласовано с заинтересованными лицами;
  • Нарушение требований, связанных с противопожарным и санитарным контролем. Для любой постройки не важно жилой дом или сарай применяются достаточно строгие требования в соответствии с требованиями СНиП.
Читайте также:  Каков судебный порядок признания имущества каждого из супругов из единоличной собственностью ?!

Часто конфликты с соседями появляются из-за проведения межевания.

К конфликту между гражданами могут привести следующие ошибки в межевании:

  • Опечатки и ошибки в кадастровой документации, включая установление стоимости участка земли. Есть в документах есть неточности, то тогда это напрямую может привести к изменению границ. Также увеличивается налог как у одного, так и у обоих собственников;
  • Противоречие фактических обстоятельств тем, которые уже приведены в документации на объект жилой недвижимости. В ходе межевания могут быть выявлены объекта, которые не были введены в эксплуатацию;
  • Противодействие соседей проведению замеров земельного участка. Либо же осуществление самовольного захвата территории с созданием препятствий для проведения процедуры межевания.

Обязательно стоит попробовать решить вопрос с соседом мирным путем. Если не получается договориться сразу, то тогда можно обратиться к опытному юристу, который сможет заняться процедурой медиации. Любой нормальный человек старается не идти на конфронтацию и сглаживает конфликт.

Также надо обязательно определиться с позицией и понять, в чем кроется основная причина возникшего между соседями конфликта.

Например, если есть ошибка в документах, то тогда надо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Гораздо, хуже, если причиной конфликта выступает личный интерес либо неприязнь между соседями. В этом случае придется долго и упорно судиться, проходя не одну судебную инстанцию. Можно попробовать привлечь органы муниципальной власти к разрешению спорной ситуации. В каждом муниципалитете страны есть ряд отделов и комиссий, которые могут оказать помощь в решении спора. Например, можно осуществить обращение в земельный комитет при администрации по месту регистрации участка земли.

В судебном порядке можно направить встречное исковое требование об оспаривании межевания соседского участка.

Это в свою очередь позволит убрать границы спорного участка земли из кадастрового учета. Для оспаривания межевания можно не предварительном судебном заседании запросить несколько документов. Делается это на основе ходатайства и попросить предоставить можно кадастровое дело по межеванию соседского участка, сведения из архива Росреестра, выписки из ЕГРН на соседний участок. По сведениям из Росреестра и по кадастровому делу в итоге будет видно, какие нарушения были совершены при установлении действующих границ земли. Также в рамках судебного процесса можно попросить установить границы вашего участка.

Читайте также:  Юридическое обслуживание

Все будет зависеть от того, совпадают ли границы вашей земли и площадь местности с планом участка и площадью из ГФДЗ.

Наверх