Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?
Законодательство
Делится ли подаренная квартира после развода?
Может ли подарок быть совместным?
Как добиться раздела подаренной квартиры?
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Задать вопрос
Оформление дарственной: учитываем нюансы
Дарственная — это в первую очередь юридический документ, а конкретнее — договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.
При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:
В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.
При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.
Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:
недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
граждане, не достигшие возраста 14 лет;
родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет
Важно! Не могут выступать в качестве одаряемых лица, находящиеся на госслужбе, социальные работники, медицинские работники и занятые в сфере образования, если недвижимость желают передать им клиенты или их родственники.
Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.
Дарственная на квартиру
Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар. Он может быть составлен в простой письменной форме, то есть заверение нотариусом совсем не обязательно.
После подписания сторонами договора дарения на квартиру, необходимо обязательно зарегистрировать право собственности.
Чтобы договор дарения не был оспорен, кроме соблюдения прочих условий, необходимо соблюсти форму и содержание договора. Дарственная на квартиру должна включать:
указание на дарителя (Ф.И.О., место постоянного проживания, паспортные данные);
информация об одаряемом;
предмет дарения (адрес квартиры, характеристики, площадь, количество комнат). Если в договоре не обозначен предмет дарения, то такая дарственная автоматически признается недействительной. Кроме того, чтобы исключить возможность оспаривания, необходимо четко обозначить, о какой квартире идет речь. Любые неточности в договоре – повод его аннулировать;
дату передачи дара. Это необходимо, так как дар может передаваться сразу, или договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
особые условия. Таковых в договоре дарения предусмотрено немного. Например, даритель вправе оставить за собой право проживать до наступления своей смерти в подаренной квартире. Однако среди условий не может быть требований об ответной услуге в пользу дарителя, оплате за квартиру и т.д.;
Вопрос разделения собственности при разводе можно решить двумя способами: заключением соглашения между супругами или в ходе судебного разбирательства, инициированного исковым заявлением одной из сторон.
Любая вещь, даже бутылка молока, купленная в браке, относится к категории совместно нажитой собственности, на долю которой претендует каждый из участников бракоразводного процесса. Но существует несколько объектов, которые не будут делиться при разводе (ст. 36 СК РФ):
приобретенные до регистрации брачных уз;
подаренные, полученные по завещанию умершего или унаследованные в порядке очереди, приватизированные;
бытовые предметы;
личные вещи;
детские вещи;
объекты, относящиеся к интеллектуальной собственности.
В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами они вправе включить объект дарения в перечень вещей, подлежащих дроблению. Однако, стороне, не являющейся владельцем, следует помнить: впоследствии бывшие муж/жена могут затребовать возврата доли принадлежащей им квартиры и их требование суд сочтет законным. Другим вариантом выхода из ситуации станет продажа дома и распределение средств между участниками бракоразводного процесса.
Важно! Если продать полученную в дар собственность и купить на эти деньги другого жилья, последнее в случае развода будет проходить как совместно нажитое имущество.
Если квартиру преподнес гражданину партнер по браку, имущественная сделка оформлена по всем правилам, жилое помещение считается личной собственностью и при разрыве брачных уз остается у владельца.
Зачастую решить мирным путем вопрос о разделении имущества супругам не удается, особенно если дело касается квартиры, полученной в дар. Будет ли осуществлен раздел имущества при договоре дарения в случае развода, решит только суд с учетом обстоятельств конкретного дела.
К сожалению, иногда бывшие муж и жена предпочитают действовать радикально и пытаются оспорить законность сделки. Для этого ставят под сомнение факт законности совершенной ранее сделки, например, представить доказательства морального или физического принуждения к заключению договора. Если судья сочтет подобную информацию убедительной, жилье вполне может перейти обратно к дарителю.
Особенности раздела подаренного имущества
В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:
возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.
Принимающие активное участие в улучшении жилищных условий муж или жена, не владеющие данной собственностью, на законных основаниях претендуют на получение 50%-компенсации.
Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:
чеки;
выписки со счета;
квитанции;
иные бумаги, подтверждающие участие
Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет.
Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.
Брачный контракт и раздел
Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.
Наличие несовершеннолетних детей
Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:
бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
использование иного жилья невозможно.
Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.
Наличие прописки у бывшего мужа или жены
Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.
Дарственная при разводе: как делится имущество?
Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.
Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.
Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.
Насколько справедлива эта норма?
Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:
делается дорогой ремонт;
покупается мебель;
приобретается бытовая техника и т.д.
Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.
Как подать иск о разделении?
Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:
письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
паспорт кадастра;
бумаги на жилье, полученные в БТИ;
выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
акты оценки состояния жилого помещения;
показания свидетелей.
Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.
При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.
