Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Бракоразводный процесс в любом случае отнимает много времени и сил. Особенно сложно бывшей паре решать материальные вопросы: кому остается автомобиль, что делать с незакрытыми кредитами и как поделить квартиру. Однако такому разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Делится ли при разводе квартира, купленная до брака или нет – об этом читайте далее.

  • Законность требований
  • А что, если проводились неотделимые улучшения?
  • Как поступить, если есть дети?
  • Как делить купленное до брака жилье?
  • Алгоритм действий относительно раздела недвижимости

Если наступило время «после»

Оптимальный вариант сохранения нервов при возможном разводе – заключать брачный договор. В него вносят все нюансы дележа как имущества, купленного в браке, так и того, что было в добрачной собственности.

В России популярность брачных договоров низкая, возможно из-за местного менталитета и веры в то, что браки заключаются раз и на всю жизнь.

Однако статистика разводов последнего десятилетия удручающая, распадается больше чем 23 союзов.

Неделимым имуществом согласно статье 36 СК РФ считается:

  • имущество (дома, квартиры, ценности, сбережения и т.п.), бывшее у супруга в собственности до дня скрепления брачного союза;
  • вещи, полученные в браке на основе безвыгодной сделки (подарки, имущество, переданное по наследству);
  • предметы, приобретенные для личного пользования за исключением роскоши и украшений;
  • результаты творческой, интеллектуальной деятельности (патенты, договора на издания и пр.).

Казалось бы все просто, но из этого списка могут быть исключения. В статьях семейного и гражданского кодексов нет четкого определения, что считать предметом роскоши.

В одной семье норковый полушубок за 100 тыс. рублей – небывалое, бесценное приобретение, в другой – «неделька», естественная, повседневная одежда.

По особому сценарию делится все, что относится к роскоши и не зависит от права первичного владения. В этот список входят:

  • драгоценные, полудрагоценные камни, металлы и изделия из них (в т.ч. ювелирные);
  • предметы искусства, антиквариат;
  • вещи, изготовленные из ценного меха;
  • уникальные изделия, которые не могут быть предметами первой необходимости и удовлетворять повседневные нужды.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

  • Москва доб. 143
  • СПб доб. 702
  • РФ доб. 684

Особенности раздела личной собственности


Зачастую после покупки жилья начинается ремонт. Существенных вложений требует жилье, купленное в новостройке. Ремонт жилья женой и мужем осуществляется совместно. Зачастую один из супругов занимается ремонтом, закупает материалы.
Состояние жилплощади может значительно улучшиться в процессе ремонта. Значит, вырастет и стоимость недвижимости. Разделено имущество будет в зависимости от вложений, сделанных сторонами.

Важно! Купленная до брака недвижимость делится по-разному. Принимается во внимание вклад каждой стороны в улучшение имущества. Как доказательства принимаются чеки и квитанции, представленные сторонами.

Голословным утверждениям о том, что стоимость жилья возросла, суд не поверит. Принимается во внимание отчет оценщика, где указывается стоимость произведенных улучшений.

Когда пара оформляла кредит на ремонт имущества, приобретенного до брака, то суд может признать недвижимость общей собственностью.

2 варианта развития событий:

  1. Сделаны существенные вложения. Результат оценки показывает: стоимость квартиры, купленной до развода, была значительно улучшена. Жилплощадь может быть признана общей собственностью жены и мужа.
  2. Значительных улучшений нет. Частично компенсируются издержки на ремонт имущества, приобретенного до брака.

На практике возникают и другие проблемы, когда происходит раздел имущества.

Что делить не будут

Не прописано в законе как происходит разделение имущества, которое было в собственности у одного из супругов. В большинстве случаев его не делят, но есть масса нюансов, которые нужно знать и иметь в виду, чтобы при разводе не остаться «с носом».

Читайте также:  Образец возражения на исковое заявление по алиментам

Неделимым считается не только имущество, купленное (полученное в наследство, подаренное) до брака, но и после развода. То есть, если муж (жена) на следующий день выдачи свидетельства в ЗАГСе купил остров в океане, то он является его собственностью, вне брака.

Единственное, что может сделать экс-супруга — представить в суде доказательства, что сумма, внесенная за покупку, является результатом совместного ведения хозяйства.

Важно! Чтобы не поднимать вопрос о разделении добрачного имущества, нужно иметь на руках четкие доказательства сроков его приобретения. Принимаются к сведению основания приобретения – покупка, приватизация, подарок, наследство. Подаренное имущество, как унаследованное по закону или завещанию, в результате приватизации – также не делится, даже если это произошло в момент брачных отношений.

В течение жизни рекомендуется обязательно сохранять документы, подтверждающие сроки и основание покупок:

  • договора купли-продажи;
  • бумаги, подтверждающие дарение, наследство, приватизацию;
  • все чеки, квитанции, выписки с банковских счетов.

Неплохо заручится и поддержкой свидетелей. Причем лучше, если они будут из числа не заинтересованных людей: продавцы, соседи, банковские служащие. Менее прислушиваются к родственникам, друзьям мужа или жены. И уж точно в суде не примут к сведению голословные утверждения, не подтвержденные документально.

Как делить купленное до брака жилье?

Если основания для раздела все же возникли, решить вопрос получится двумя путями: мирно, составив соглашение, или непосредственно в суде. Если один из супругов принял решение обращаться за защитой интересов в суд, ему требуется надлежащим образом подготовить исковое заявление.

Дальше осталось собрать основательную доказательную базу. Из предоставленных справок и квитанций должно быть четко видно, что после выполненного ремонта стоимость объекта возросла. На роль доказательств подходят:

  • Акт с результатами оценки квартиры. Заказанная истцом независимая экспертиза позволит максимально точно оценить, сколько средств было затрачено на ремонт;
  • Квитанции, банковские выписки, договора на оказание услуг и выполнение работ, из которых четко видно, когда проводились ремонтные работы и во сколько они обошлись;
  • Документы, из которых видно, что для оплаты ремонта использовались деньги из общего бюджета пары или личные накопления кого-то одного;
  • Показания родственников или соседей, готовых подтвердить, кто и когда занимался ремонтом.

Каковы исключения из правил

Любой закон, если правильно подойти к его трактовке, можно обратить в свою пользу и сделать исключением. Так недвижимое имущество, будучи в собственности одного из супругов до брака, подлежит разделению, если в период семейных отношений в него вложены значительные суммы.

Простой пример: квартира-хрущевка, будучи в собственности жены, в период брака была переоборудована на средства мужа. При разводе супруг представил чеки, выписки на стройматериалы, оплату подрядчиков и озвучил конечную сумму вложений, на основании чего квартира в стоимости сильно возросла. В этом случае он имеет право на свою долю вложений.

Частые ситуации, когда на деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.

Если сохранились свидетельства движения средств, то суд примет сторону того, кому изначально принадлежало имущество. «Обманутый» сохраняет за собой право проживать в квартире или пользоваться машиной, но не имеет прав на них как владелец.

Даже прописка второго супруга не дает ему право на раздел жилого помещения согласно ст. 36 СК РФ. Но если в период брака муж (жена) продадут собственность и оформят новую покупку на себя или родственников, недвижимость приобретает статус делимого имущества.

Как составить соглашение о разделе имущества

Изначально необходимо указать, что соглашение (договор) о разделе имущества можно составить в момент брака, при его расторжении или после данного процесса. Однако лучшим моментом его составления является нечто среднее между началом и концом расторжения брака.

Читайте также:  Установленные сроки вступления в наследство

Уже после подачи заявления о разводе, супруги могут составить договор и избежать потери денежных средств при оплате государственной пошлины, размер которой высчитывается из общей стоимости имущества и может составлять более 10 тысяч рублей.

После заключения такого договора супруги мирно разделяют совместное имущество, сообщив в суд об урегулировании спорных отношений.

Ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит, что соглашение данного рода заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлен порядок обязательного нотариального оформления мирового соглашения о разделе имущества.

Услуги нотариуса являются платными. Он взимает с супругов государственную пошлину, размер которой высчитывается исходя из общей цены имущества, подлежащего разделу. Данный процент может быть достаточно не маленьким и лучше заранее узнать его.

Содержание соглашения достаточно простое. В него входят следующие части:

  • Преамбула. В ней следует указать место (город) и дату составления документа, а также указать стороны соглашения (Сторона 1 — ФИО, Сторона 2 – ФИО)
  • Предмет. Здесь супруги описывают свое гражданское состояние и указывают все имущество, находящееся в их совместно-нажитой собственности.
  • Порядок раздела имущества. В этой части необходимо указать какое имущество к кому переходит.
  • Условия передачи имущества. Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу. Например: Если происходит раздел недвижимого имущества – когда одна из сторон пойдет в соответствующий реестр с правоустанавливающими документами для перерегистрации собственности на другую сторону.
  • Личное имущество, которое делиться не будет. Этот пункт является достаточно важным. В нем прописывается все имущество, которое не делится или не будет делиться (имущество, которое не было совместно нажитой собственностью, личные вещи одного из супругов или предметы, на которые не претендует один из супругов). Это необходимо сделать для избегания претензий, которые могут наступить в будущем.
  • Порядок вступления договора (соглашения) в законную силу. Здесь необходимо указать, что данный документ вступит в силу с момента его нотариального удостоверения.
  • Заключительные положения. В данном пункте надо указать сведения о количестве экземпляров данного соглашения, о порядке внесения дополнительных изменений в данное соглашение и рассмотрении споров касающихся исполнения соглашения.
  • Подписи сторон. Это достаточно важно! После составления соглашения, его необходимо скрепить подписями супругов

Вопрос: Как быть, если соглашение о разделе заключено, но после этого другой супруг передумал и уклоняется от нотариальных действий.

Ответ простой: заинтересованному супругу следует выполнить ту часть обязательств, которая возлагалась на него. А потом можно обращаться в суд о признании соглашения действительным без нотариального заверения. В последующем от несговорчивого супруга можно требовать исполнения своей части соглашения на основании судебного решения. Но такой способ не всегда бывает эффективным. Иногда проще обратиться в суд с обычным разделом имущества.

Раздел по свидетельству о смерти

После смерти одного из супругов в дело вступают принципиально новые законы, регламентирующие права наследования собственности умершего, принадлежавшей ему до брака.

В этом случае вдова (вдовец) согласно ст. 1142 ГК РФ претендует на имущество в качестве наследника первой очереди наравне с детьми и родителями усопшего супруга.

Весь наследуемый объект делится в равных долях между правопреемниками. Причем к разделу имущества призываются все, в том числе дети от предыдущих браков, гражданских отношений, если есть соответствующая запись о родстве в свидетельстве о рождении.

Читайте также:  Помимо материнского капитала можно получить региональный маткапитал

Вдова (вдовец) может представить в суде доказательства, что в добрачное имущество усопшего им были вложены значительные суммы. Нередко суд рассматривает это как единственное основание для нотариального заверения права на собственность.

Если умерший оформил завещание на супруга, утвердив его единственным наследником своего добрачного имущества, то спор на этом обычно и прекращается. Остальные наследники первой очереди могут подать иск в суд и обосновать свои претензии. К рассмотрению принимаются сведения, что квартира мужа (жены) ранее принадлежала родным, куплена в качестве подарка к свадьбе либо унаследована после смерти от одного из родственников собственника.

Вспомните, есть ли брачный договор

Если да, то поздравляем: никаких проблем с разделом не будет. Сделав в своё время такой шаг, вы сэкономили себе огромное количество сил, времени и нервов в будущем. Теперь имущество будет распределено согласно тому, что указано в договоре. Для этого вы со своим экземпляром (брачный договор был при заключении заверен у нотариуса) идёте в регистрирующие органы и переоформляете имущество. Обратите внимание, что брачный договор предполагает разделение имущества только между супругами, так что, например, предусмотреть в нём переход вещей детям не получится (ст. 40–42 Семейного кодекса РФ).

Если брачного договора нет и вам удалось договориться, кому что достанется, можете вместе пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. При обоюдном согласии никаких ограничений нет — нотариус лишь задокументирует сказанное. Затем на его основании нужно обратиться в регистрирующие органы (ГИБДД, Росреестр) и переоформить то, что необходимо.

Если брачного договора нет и вы не согласны по поводу раздела, то разбираться придётся в суде и по закону. Готовьте иск о разделе имущества. Тут работает общий срок исковой давности: три года от даты развода, а точнее, с момента, когда вы узнали или могли узнать об этом. Обязательно откройте Семейный кодекс и изучите ст. 34 («Совместная собственность супругов»), ст. 38 («Раздел общего имущества супругов»), ст. 39 («Определение долей при разделе общего имущества»), а также ст. 256 («Общая собственность супругов»).

Приобретение недвижимости на личные сбережения


Нередко средства, нажитые до брака, становятся основой для покупки общей жилплощади или первичным взносом по ипотеке.

Мало кто думает сразу, как произойдет раздел имущества. Чтобы не пришлось потом «кусать себе локти» от досады, необходимо сохранять квитанции и чеки. Нужны документы, подтверждающие, чтобы было вложено добрачное имущество.

Резюме


  1. Семья подразумевает общий бюджет, ведение общего хозяйства. Даже если муж хорошо зарабатывал, а жена «сидела» дома с детьми, то суд все равно делит имущество поровну.

  2. У жены и мужа может быть раздельная собственность. Сюда относится имущество, которое до официальной регистрации отношений приобретает каждая сторона.
  3. Супруги могут общими усилиями сделать ремонт и даже реконструкцию. Естественно, цена на недвижимость существенно вырастет в данном случае. Если имеются чеки, подтверждающие вложения, то можно рассчитывать на получение компенсации через суд.
  4. Ситуация еще более осложняется, если недвижимость оформлялась в ипотеку. Главный вопрос, который предстоит решить при разделе: потрачены средства на нужды семьи или нет.

Добавить комментарий

Наверх