Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья

Шанс на использование материнского капитала на покупку жилья регулируется Гражданским кодексом РФ и соответствующим федеральный законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ. В соответствии с этими регулирующими документами, сумма маткапитала при рождении ребенка составляет 453026 руб. Однако, при этом потратить эти средства семья может только при достижении ребенком 3-х лет, что является сроком использования маткапитала на покупку жилья. Таким образом законодательство гарантирует защиту новорожденного от незаконного или преждевременного использования полученных финансовых средств его родителями, а именно регулирует сроки, когда можно использовать материнский капитал на покупку квартиры. Для оформления прав на материнский капитал необходимо собрать следующий пакет документов: свидетельство о рождении ребенка, копии паспортов заявителей, налоговые декларации или свидетельства об имущественном состоянии заявителей, в том числе приложив идентификационный налоговый номер, копию свидетельства о составе семьи, в том числе с указанием несовершеннолетних детей для защиты их прав.

Условия задействования семейного капитала на жилье

Традиционно срок перечисления материнского капитала при покупке жилья составляет 3 года после рождения ребенка. До истечения этого срока родители не имеют права распоряжаться предоставленными финансовыми средствами, во избежание фальсификаций с их стороны. Органы опеки и попечительства в таких случаях являются регулирующими правила использования капитала при покупке жилья. Это делается с целью защиты новорожденного ребенка и первоочередности его интересов, в том числе имущественных. Таким образом, условия использования маткапитала для покупки жилья регулируются действующим законодательством РФ с соблюдением прав родителей, детей и других проживающих с ними лиц с целью недопущения нарушения их имущественных прав.

Снятие обременения на жилье

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

После перевода денежных средств МК на счет продавца ему необходимо вместе с покупателем обратиться в регистрационные органы для погашения записи об обременении. По совершению данного действия покупку жилья можно считать состоявшейся.

В дополнении к инструкции предлагаем посмотреть видео-материал:

Как купить недвижимость за маткапитал

Приобрести недвижимость за материнский капитал можно по истечении срока гарантии на сохранность денежных средств в течение трех лет с момента рождения малыша. Традиционно средства материнского капитала перечисляют по достижению малышом возраста 3-х лет, хотя в отдельных случаях сроки могут быть сдвинуты в пользу молодой семьи. Использовать маткапитал можно на покупку квартиры, дома, комнаты, отдельной доли в возводимом объекте жилой недвижимости. При этом необходимо получить необходимый залог поддержки от ПФР и его согласие на досрочное использование средств маткапитала.

Кредит на недвижимость под маткапитал до 3 лет

Вместе с тем, не менее важными считаются некоторые поправки к законодательной части в этой связи. В некоторых особых случаях молодая семья (по инициативе супруга или супруги, а именно — опекунов малолетнего или новорожденного ребенка) имеют право на преждевременное использование материнского капитала для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке, вложении в объект долевого строительства, уплаты текущих ипотечных обязательств по кредитам. Процедура досрочной покупки жилья с использованием материнского капитала регулируется условиями Постановления Правительства РФ №20 от 13.01.2009, средства по сертификату на материнский капитал можно направлять на открытие или закрытие сделок на приобретение жилья на условиях маткапитала на недвижимость или уплаты кредитных обязательств по текущим сделкам, по инициативе не только держателя сертификата, но и ее супруга тогда, когда можно воспользоваться средствами господдержки для покупки жилья Таким образом законодателям удалось уравнять отцовские и материнские права на распоряжение денежными средствами.

Возможные трудности

Процедура оформления выплаты по социальной программе субсидирования связана с некоторыми сложностями:

  • Деньги нельзя обналичивать.
  • Ограничен выбор объектов недвижимости.
  • Сложнее заключить договор с продавцом.
  • Обязательно распределение долей на детей.
  • Риск столкновения с мошенничеством на вторичном рынке и при долевом строительстве.
  • Отцу оформить покупку труднее;

Абсолютное большинство семей в России используют материнский капитал либо на приобретение жилья, либо на увеличение жилой площади, либо на погашение кредитных обязательств, появившихся до рождения ребенка. Государство поощряет покупку недвижимости и устанавливает наиболее мягкие правила для родителей при оформлении сделок.

Договор купли-продажи на средства маткапитала

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости с участием средств господдержки возможно при условии предварительного согласования нюансов перечисления средств досрочно, если новорожденному пока не исполнилось 3-х лет. Покупка квартиры с использованием маткапитала в досрочном режиме производится родителями новорожденного или его законными опекунами. При этом его опекуны подают заявление в ПФР, с указанием причины и цели досрочного использования средств маткапитала. Ждут решения в течение 1 месяца. При условии положительного исхода прошения покупка жилья по материнскому капиталу, или досрочное погашение кредита по уже имеющимся обязательствам, подтверждающееся соответствующим договором, должно быть закрыто в течение полугода. При этом ПФР дает согласие и перечисляет средства господдержки в течение 1 месяца.

Читайте также:  Каков размер алиментов на одного ребенка?

Как купить вторичное жилье с маткапиталом в ипотеку

Покупка вторичного жилья на МК с привлечением заемных средств является довольно распространенной. Банковские учреждения охотно выдают кредиты под данные цели.

При этом квартира должна соответствовать как требованиям ПФР, так и требованиям банка. Финансовые учреждения, в первую очередь, оценивают объекты недвижимости по ликвидности и юридической чистоте.

МК можно погасить как уже имеющийся кредит, так и оплатить им первый взнос по ипотеке. Чтобы погасить имеющийся долг по ипотеке (полностью или частично), владелец сертификата должен собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (при необходимости);
  • сертификат;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кредитный договор;
  • справка из банка об оставшейся сумме задолженности.

ПФР рассматривает представленные документы, после чего, если все требования соблюдены, переводит денежные средства на счет банка. Как правило, происходит это в срок от одного до полутора месяцев.

Существует возможность и использования МК как первоначального взноса по ипотеке.

Покупка вторичной недвижимости с использованием маткапитала является распространенным способом решения жилищных проблем для многих семей в России. Приобрести жилье в данном случае можно, привлекая дополнительно собственные средства или погасив имеющуюся ипотеку.

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

Покупка квартиры за материнский капитал

Многие молодые родители в последнее врем очень часто интересуются вопросом о том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, причем затратив минимальные усилия и средства. С одной стороны, это очень просто, но сложности могут возникнуть в процессе оформления документов на покупку квартиры по материнскому капиталу и соответствующих разрешений, в случае планирующегося долевого строительства или приобретения жилья в возводимой новостройке. Покупка квартиры за материнский капитал (пошаговая инструкция):

  • подать заявление в ПФР и дождаться одобрения на досрочное использование маткапитала, согласно сертификата на маткапитал;
  • рассмотреть предложения на рынке новостроек и вторичного жилья;
  • рассмотреть ипотечные кредитные предложения;
  • совершить приобретение жилья при участии соответствующих перечислений с ПФР.

Особенности материнского капитала на покупку жилья

Основополагающей особенностью предоставления материнского капитала на приобретения жилого фонда является, как упоминалось, нотариальное обязательство заявителя разделить недвижимость между членами семьи по согласованным долям.

Если родители хотят вложить средства капитала в строительство жилищного комплекса, то должны учесть особенности и этой процедуры:

  • объект находится в пределах России;
  • строительство завершено более чем на 70 %;
  • нотариальное удостоверение обязательства о выделении долей всем членам семьи;
  • компания, строящая объект, выразила согласие сотрудничать с ПФР;
  • заявление с указанием счета застройщика.

Допускается законом сделка обмена имеющегося жилья на недвижимость с большей площадью с доплатой со стороны покупателя.

При независимом строительстве жилья также обозначены нюансы мероприятия:

  • право собственности зарегистрировано на владельца сертификата либо его супруга/супругу (как правило, супруга);
  • осуществляется индивидуальное строительство;
  • не планируется капитальный ремонт или строительство квартиры;
  • не планируется капитальный ремонт, изменение плана БТИ жилого дома.

Если эти требования исполнены, то к заявлению в ПФР дополнительно прилагаются копии и демонстрируются оригиналы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором будет строиться жилье;
  • разрешение владельца сертификата на проведение строительства;
  • свидетельство о праве собственности на дом либо иной документ, подтверждающий право.
Читайте также:  Нотариальное соглашение об уплате алиментов

Приобретение дома на семейный капитал

Порядок действий при покупке квартиры или дома за материнский капитал происходит в стандартном режиме. Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости подкрепляется обязательствами ПФР уплатить первый взнос за приобретенный на маткапитал дом или покрыть обязательства по действующим кредитам при потраченных средствах на покупку квартиры или дома. При этом при использовании материнского капитала на покупку квартиры объект жилой недвижимости оформляется на всех зарегистрированных в нем жителей, в том числе и на несовершеннолетних детей, взятых под опеку после рождения малыша. В таком случае использование маткапитала и пути, которыми его можно потратить, зависят от возраста ребенка или удовлетворения специального прошения в ПФР об условиях досрочного использования средств господдержки.

Условия использования материнского капитала

Реализация материнского капитала в РФ возможна без привлечения юристов, однако необходимо соблюсти определенные условия, в числе которых:

  • приобретаемое жильё должно быть представлено отдельным жилым объектом (в некоторых случаях возможно приобретение доли, но исключительно в том случае, когда вся недвижимость принадлежит целиком семье);
  • недвижимость в обязательном порядке должно находиться на территории РФ, а сделка купли-продажи может быть осуществлена любым удобным для вас способом в рамках действующего законодательства РФ, если эти условия будет нарушены, в дальнейшем могут возникнуть проблемы и сделка может оспариваться через суд;
  • для того чтобы денежные средства, выделяемые в рамках материнского капитала, могли быть использованы, необходим обязательный пакет документов, а также указание цели, на что расходуются средства и точной суммы сделки;
  • приобретаемая недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность детей с выделением долей, иначе государство не даст одобрения на проведение сделки (данный пункт обязательно проходит с привлечением нотариуса, который заверяет письменное обязательство сторон).

В некоторых случаях в качестве подтверждения выполнения обязательств вам может понадобиться акт о фактическом проживании и другие документы.

И самое главное – как только вы решили потратить деньги с материнского капитала, обязательно обратитесь в отделение ПФ с заявлением. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше, так как тогда сделка не затянется, а вы своевременно сможете приобрести недвижимость.

Алгоритм действий для покупки квартиры

Материнский капитал на покупку жилья ребенку находится на сертификате, который вы можете оформить после обращения в ПФ. В отделении ПФ вам необходимо будет предоставить пакет документов и изложить основания, которые позволяют вам прибегнуть к государственной поддержке. Дополнительное привлечение адвокатов не требуется.

После того как сертификат уже находится на руках, можно приступать к следующему шагу. Покупка квартиры с использованием материнского капитала требует сбора дополнительного количества документов и прохождения через определенные стадии:

  1. Для начала вам необходимо определиться со способом улучшения жилищных условий, а также найти квартиру, которую собственник будет готов продать вам с использованием бюджетных государственных средств.
  2. Если вы берете кредит на покупку жилья, материнский капитал вам следует оформлять уже после одобрения заемных средств, в противном случае сделка может в принципе не состояться.
  3. Следующий шаг – оформление договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре, после чего вам следует обратиться в отделение ПФ или МФЦ с дополнительным заявлением о том, что вы собираетесь распорядиться государственными деньгами, которые находятся на вашем сертификате.
  4. И заключительный этап – вам необходимо будет ждать перечисления денежных средств.

Стоит отметить, что данный алгоритм работает только в том случае, когда нет необходимости в оформлении ипотеки на жилье. Если же вы хотите провести сделку с участием банка, здесь появляются свои тонкости.

Покупка комнаты за материнский капитал

В некоторых случаях приобретение квартиры за счет маткапитала по отдельной процедуре, не представляется возможным, в виду ограниченного бюджета господдержки. Например, целиком оплатить квартиру маткапиталом невозможно без отдельных доплат. В таком случае целесообразно приобрести комнату за счет распоряжения макапиталом на приобретение жилья. В противовес использованию маткапитала на покупку квартиры, покупка комнаты происходит в более экономном режиме. Таким образом, материнский капитал используется более эффективно и благоразумно. Необходимость в строжайшем контроле за процедурой оформления покупки квартиры с использованием маткапитала сводятся к минимальным параметрам.

Кто может получить материнский капитал?

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Читайте также:  Какие изменения внес новый закон об алиментах в Украине

Размер маткапитала в 2020 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Покупка доли за маткапитал

В некоторых случаях приобретение нового или вторичного жилья за счет средств мат капитала не представляется возможным по причине сложностей с ценовыми ограничениями и оформлением документов. Иногда условия покупки квартиры материнским капиталом отличаются от общепринятых мерок приобретения жилой недвижимости. Материнский капитал — это средства, которые в первую очередь должны направляться для благополучия ребенка, а уже во вторую очередь — учитывать интересы его родителей или опекунов. Таким образом, если вы все еще мучаетесь вопросом о том, как оформить материнский капитал на покупку квартиры и приобрести удобное и комфортное жилье, перед написанием прошения в ПФР, лучше проконсультироваться с юристом. Простота и выверенность каждого шага при обналичивании материнского капитала на покупку квартиры будут на пользу в предстоящей сделке.

Приобретение жилья у родственников за маткапитал: вторичное жилье

Шанс на использование материнского капитала на жильё можно воплотить в жизнь, купив дом или квартиру у родственников. В таких случаях гарантии безопасности заключаемой сделки о купле-продаже недвижимости достаточно высоки. Не исключая факты мошенничества при использовании материнского капитала на покупку вторичного жилья, лучше воспользоваться специальными мерами предосторожности в при заключении сделки. Покупая жилье у родственников, необходимо позаботиться в первую очередь о том, насколько комфортным и уютным окажется проживание и начало нового семейного очага на вновь купленной квартире.

Причины отказа Пенсионного фонда в переводе маткапитала на жилье

ПФР может отказать в использовании макапитала на приобретение жилья в следующих случаях:

  • если новорожденный ребенок не достиг 3-х лет;
  • если приобретаемые квартира или дом находятся за пределами РФ;
  • если оформление квартиры не учитывает интересов всех несовершеннолетних детей с указанием их долей в собственности в сопровождающих документах, необходимых для покупки квартиры;
  • если в сопровождающем пакете документов отсутствует описание цели и необходимой суммы средств на оборот маткапитала.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопряжена определенными нюансами, предусмотренными действующим законодательством с целью защиты прав детей на собственность. Иногда в споры между детьми и опекунами вмешиваются органы опеки и попечительства. Но в таких случаях, если споры касаются долевых частей в доме, приобретенном за средства маткапитала, суды встают в большинстве случаев на сторону несовершеннолетних детей. В таких случаях продать вторичное жилье, купленное за маткапитал, будет намного сложнее, если детские интересы пренебрежены.

Как оформить ипотеку?

Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

  1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
      заявление-анкета;
  2. паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
  3. сертификат на МСК;
  4. справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
  5. документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
  6. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
  7. Подписать документы по кредиту.
  8. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
  9. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
  10. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
  11. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

  • процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
  • государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
  • банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
  • некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

Добавить комментарий

Наверх