Как можно оформить земельный участок в собственность из аренды ?!

Как можно оформить земельный участок в собственность из аренды ?!

Арендатор, использующий земельный участок по договору с государственными органами либо с муниципалитетом может получить его через определенное время в собственность. В случае с физическими лицами все работает по-другому. Долговременная аренда поможет вам принять решение касательно того, подойдет ли земля в будущем для использования. Для оформления земельного участка гражданин должен обратиться с заявлением и собранным пакетом документов в органы местного муниципалитета.

Поговорим о том, какую землю вы можете оформить. Для начала надо убедиться в том, что земельный участок применяется по назначению. Например, вы оформили землю для садоводства и строите на ней дом. Причем земля под категорию ИЖС не подходит. В этом случае в переоформление органы муниципальной власти откажут.

Из аренды в свою собственность по закону можно перевести следующие виды земель:

  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • Садовые и личные участки в СНТ.

Нельзя оформить в собственность земли:

  • Изъятые из гражданского оборота;
  • Земельные участки природных заповедников, рекреационных зон, водного и лесного фонда;
  • Земли Министерства оборона РФ;
  • Участки земли городских парков и садов.

Перечисленные выше земли невозможно взять даже в аренду. Они имеют специальный статус.

Особенности перевода разных категорий земель.

Если вы хотите перевести земли индивидуального жилого строительства (ИЖС) надо скачала построить дом. Строение следует ввести в эксплуатацию через органы местной муниципальной власти. После этого оформляется право собственности на постройку. Сам дом обязан быть пригодным для круглогодичного проживания, не выше трех этажей. На одном участке земли по закону можно построить здание только для одной семьи.

Для земель ЛПХ (личное подсобное хозяйство) устанавливаются следующие требования:

  • Земля обязана находиться в пределе населенного жилого пункта;
  • Вне территории населенного пункта.
Читайте также:  У каких людей не меняется возраст выхода на пенсию ?!

В черте жилого пункта на земле ЛПХ можно построить жилой дом. Во втором случае, если участок располагается вне территории городского либо сельского поселения его можно использовать только для сельскохозяйственных нужд. Земли ЛПХ используемые по назначению через три года можно переоформить через местную администрацию.

СНТ или садовые товарищества еще один вид земель, которые можно из аренды переоформить в собственность.

На их территории можно выстраивать бани, хозяйственные постройки на фундаменте, дачи. Но при этом строение не должно быть капитальным жилым домом для постоянного проживания. Только по совершению данных действий потом можно будет перевести арендованный участок себе в собственность. А вот на земельных участках под огородничество вообще нельзя строить буквально ничего, но зато на таких землях можно хранить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Земли сельхозначения можно перевести в собственность через три года после использования. Выстраивать на них какое-либо здание не нужно. В большинстве регионов Российской Федерации устанавливается и фиксируется ограничение участков под личное подсобное хозяйство. Под застройку ЛПХ отводится не более десяти процентов от общей территории.

Как оформляется в собственность арендуемая земля ?!

Сначала надо подписать договор на аренду земли с органами муниципальной власти. После истечения определенного периода времени можно снова обратиться в муниципалитет с заявлением и переоформить объект недвижимого имущества.

Для оформления предусмотрены два основных вида процедур:

  • Бесплатная приватизация;
  • Проведение торгов.

Приватизация по закону проводится на так называемой безвозмездной основе.

Для оформления надо обратиться в органы местной администрации с заявлением и предварительно собранным пакетом документов. Представители органов муниципальной власти рассмотрят заявление и примут соответствующее решение. При помощи торгов также можно стать собственником арендуемого участка. В этих целя следует подать заявку и потом выиграть аукцион. После прохождения аукциона оформляются соответствующие документы и потом участок земли передается в собственность победителю. Важно! Правом на бесплатное оформление обладают граждане, обладающие действующим договором с органами муниципальной власти.

Читайте также:  Что делать и куда жаловаться если отключили электричество за неуплату без каких-либо уведомлений ?!

Надо выполнить ряд следующих условий:

  • Договор с администрацией составлен на срок не меньше двадцати лет;
  • Участок земли находится в пользовании у граждан не меньше трех календарных лет;
  • В собственности нет других земельных участков;
  • На земельном участке построен капитальный дом на фундаменте либо земля используется для обработки земли с целевым назначением.

Важно! На бесплатную приватизацию право не должно быть реализовано гражданином ранее.

Чтобы получить земельный участок из аренды в собственность можно сделать следующие шаги:

  • Выстроить капитальное строение. Например, жилой дом на фундаменте;
  • Стать обладателем почтового адреса;
  • Зарегистрировать право собственности на объект жилой недвижимости;
  • Подать заявление в органы местного муниципалитета на то, чтобы выкупить участок без торгов в свою собственность;
  • Получить постановление от местной администрации о расторжении договора аренды и переводе участка земли в собственность.

После этого гражданину следует подать документацию для регистрационных действий в органы Росреестра.

Приватизация по закону проводится на бесплатной основе. Для ее получения также надо обратиться в администрацию. Вместе с заявлением туда подается копия договора об аренде, копия гражданского паспорта, кадастровый план участка земли. Если местные органы самоуправления примут положительное решение, то тогда готовится соответствующее постановление. С ним человек может обратится в Росреестр для регистрации права собственности на участок земли.

Наверх