При продаже будущей квартиры в недостроенном доме базу по НДФЛ можно уменьшить только на расходы

При продаже будущей квартиры в недостроенном доме базу по НДФЛ можно уменьшить только на расходы

Не путайте: квартира — это имущество, а право на нее в несданном доме — это имущественное право. НДФЛ с продажи имущества и имущественного права считается по-разному.

По будущей квартире имущественного вычета в 1 млн рублей нет, есть только фактические расходы.

При уступке права требования (договору цессии) физлицу надо платить НДФЛ. Доход можно уменьшить на расходы в случае, если уступаются права по ДДУ.

То есть если вы заключили договор с застройщиком, оплатили ему какую-то сумму, а потом решили продать недостроенную квартиру в недостроенном доме, то НДФЛ вы заплатите с разницы.

При расчете НДФЛ можно уменьшить свои доходы на расходы по имущественным правам, если идетуступка прав требования:

  • по договору участия в долевом строительстве;
  • по договору инвестирования долевого строительства:
  • по другому договору, связанному с долевым строительством.

Иных норм об уменьшении доходов от уступки прав требования в Налоговом кодексе нет, сообщает Минфин в письме № 03-04-06/96052 от 26.11.2021.

Читайте также:  Если иностранный работник стал гражданином РФ, надо сделать допсоглашение к трудовому договору
Наверх