В современной России количество разводов, по отношению к числу заключаемых браков неумолимо растет. Процесс разрыва семейных уз сопряжен с множеством правовых нюансов, связанных с детьми и общей собственностью. Чтобы избежать ненужных споров, рекомендуется заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами.
Документ распределяет вещи, приобретенные в процессе совместного проживания без судебного раздела имущества. У него есть одно важное преимущество – посредством его подписания, решаются все спорные вопросы.
Главное при обсуждении это добровольность и решение возникающих проблем в форме цивилизованного диалога. Чтобы правильно составить соглашение, и затем выполнить его условия, надо соблюсти ряд формальностей, которые приведут к желаемому результату.
Можно ли договориться
Существует ли закон о добровольном разделе имущества? Да, его положение основываются на гражданско-правовых нормах.
Понятие и общие принципы добровольного раздела имущества содержится в ст. 38 СК РФ.
Она устанавливает условия заключения договора между супругами и поясняет, что:
может быть осуществлен раздел в период брака так и после него;
оформляется на всю собственность, так и на отдельную ее часть;
предусматривается только письменная форма с нотариальным заверением;
если у супругов есть несовершеннолетние дети, то при разделе недвижимости закон предусматривает наличие в квартире или доме обязательной доли детей, которая не распределяется между мужем и женой;
детские вещи и принадлежности не делятся, супругу, с кем проживает несовершеннолетний, они передаются без каких-либо выплат или компенсаций;
по итогу раздела общей собственности одному из супругов досталась большая доля, он может рассчитывать на компенсацию от второго участника правоотношения;
в случае возникновения споров при заключении, следует обратиться в суд.
Для граждан, которые собираются развестись или находятся на этой стадии предусмотрено довольно широкое правовое поле для решения проблемы.
Супруги сами могут варьировать величину долей. Так, например, мужчина обычно настаивает на получении автомобиля, женщина, наоборот, жилого помещения, для проживания в нем совместно с ребенком.
Суть соглашения о разделе
Разобраться с разделом собственности можно и без юридических документов. Происходят случаи, когда супруги расходятся и на основе устной договоренности разделяют всю совместную собственность.
Законодательство не требует обязательного документального оформления раздела имущества.
Но иногда происходят ситуации, когда у сторон есть недовольства друг другом, или они уже не доверяют бывшим супругам. Тогда лучшим решением станет создание соглашения.
Как заключается соглашение: ситуации, когда это необходимо
Это возможно, при условии, что супруги хотят решить вопрос мирно. Законодательство устанавливает несколько вариантов, при которых настоящее соглашение может быть оформлено по временным рамкам.
Во время зарегистрированного брака.
После получения на руки свидетельства о разводе.
При составлении и подписании брачного контракта.
Когда начался и идёт бракоразводный процесс.
Независимо от времени, когда заключено соглашение, к нему предъявляются все вышеуказанные принципы и условия. При этом нет разницы, когда достигнуты договоренности в браке или после развода.
В браке
Если люди решили разводиться, но еще не подали заявление в суд, процесс деления можно начаться уже в данный момент. Для начала следует обсудить совместно все предстоящие действия и процедуры, чтобы потом не возникло недопонимания или разногласий.
Затем нужно действовать следующим образом:
Определить имущественную массу, которая будет делиться.
Проверить наличие правоустанавливающих документов.
Обозначить доли и пропорции.
Отделить личное имущество от нажитого.
Уточнить, нужна ли будет компенсация, если доли окажутся неравными.
Обратиться к нотариусу.
Провести государственную регистрацию подписанного документа в органах Росреестра.
Необходимо сделать правильную оценку имущества с учетом износа, времени эксплуатации, рыночных цен, чтобы согласовать размер компенсации. Нельзя делить обязательную долю в квартире или доме несовершеннолетних детей. Это запрещено законом.
При разводе
Во время бракоразводного процесса также можно договориться и мирно разделить имущество. Порядок оформления такой же, как и когда соглашение заключается в браке.
Если ранее подписан брачный контракт, его условия необходимо учитывать, так как он будет в этом случае основополагающим фактором при разделе.
Если он отсутствует, то документ необходимо будет предоставить в мировой суд для оформления развода. Он укажет на то, что между супругами нет имущественных споров, а значить процесс расторжения брака не затянется.
После развода
В этой ситуации обязательным условием является тот факт, что они не пришли к согласию до этого момента, либо вообще не занимались этим вопросом ввиду разных причин.
Закон сохраняет возможность заключения за супругами такого соглашения и после официального прекращения семейных уз.
Исковая давность в данном случае составляет 3 (три) года с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав при разделе имущественной массы (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом любая из сторон может начать инициацию этого процесса. Фактически до раздела собственность по-прежнему будет принадлежать обоим супругам.
Осуществлять какие-либо операции в этой ситуации: дарение, купля-продажа, мена и т. д. возможно только при нотариально заверенном письменном согласии второго супруга.
Мировое соглашение
Оно заключается на стадии судебного разбирательства, когда один из супругов подал иск об урегулировании вопроса по разделу имущества. Если стороны в ходе рассмотрения спора договорились решить этот вопрос мирно, тогда они могут прямо в суде заключить мировое соглашение о разделе имущества.
Этот документ будет отражать лишь согласие по тому имуществу, которое было включено в исковое заявление. Суд должен проверить все условия и параметры, чтобы процессуальные права супругов не были нарушены. После подписания участниками, оно будет иметь силу судебного решения, а судопроизводство прекращается.
Решить вопрос о разделе недвижимости или автомобиля можно и устно, находясь ещё в браке. Для этого необходимо произвести перерегистрацию имущества.
Однако практически всегда, если проводить эту процедуру, таким образом, одна из сторон обязательно нарушит взятые на себя обязательства, достигнутые при разговоре и не подтвержденные документом.
В связи с этим законодатель защищает прав мужа и жены в равном порядке и обязывает заключать соглашение о разделе в письменной форме с нотариальным заверением. Это даёт дополнительные гарантии.
Как делить квартиру?
При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров.
Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.
Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.
Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.
Нужно ли обращаться к нотариусу и почему
До 2020 г. п. 2 статьи 38 СК РФ предполагал, что документ заверяется у нотариуса по желанию обеих сторон. Однако внесенные изменения в Семейный Кодекс Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 457 ФЗ теперь предполагают только нотариальное заверение соглашения о разделе нажитой имущественной массы.
Оценочный акт в этой ситуации не требуется, так как предполагается, что супруги предварительно решили все спорные вопросы. Нотариус, как должностное лицо, в обязательном порядке проверяет законность совершаемых действий и соблюдение прав его участников (нет ли ареста, обременений или иных препятствующих причин).
За обращение к нотариусу предусмотрена обязательная государственная пошлина (нотариальный тариф). Размер госпошлины в настоящее время составляет 500 рублей. Этот тариф применяется для сделок, где не требуется оценочный акт её стоимости (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
Как составить соглашение о разделе имущества супругов
Здесь главное соблюсти все требования предъявляемые к оформлению. Одно из них – правильное и полное внесение всех необходимых сведений делимого объекта. Когда стороны решили его заключить они должны определиться, по какому принципу будут делить, сколько отойдет, и в каком эквиваленте каждому из них.
В этом случае нужно прописать обязательно все эти моменты. Указав, в соглашении, в каком объёме отходит доля, положена ли компенсация в такой ситуации второй стороне.
Какое имущество указывать в соглашении
Главное условие это внесение в него перечень той собственности, которая подлежит разделу, если другое не определено иным правовыми договорами (брачный контракт). Если будет внесены объекты, не относящиеся к совместной имущественной массе, это будет существенным нарушением.
Можно вносить следующее:
Движимое и недвижимое имущество.
Банковские вклады и наличные деньги.
Акции и иные ценные бумаги, которые подпадают под эту категорию и их передача не регулируется отдельными правовыми актами.
Совместные коммерческие предприятия и иной бизнес.
Доходы от совместных сделок или операций.
Вещи быта (мебель, техника).
Результаты творчества или интеллектуального труда.
Все, что не подпадает под категорию совместно нажитого, не может быть предметом деления. Чтобы проще было определиться, укажем перечень имущества, которое не вносятся, без согласия их владельца.
К ним относится:
Полученные по наследству движимые или недвижимые объекты.
Квартира, полученная во время приватизации, при условии, что второй супруг отказался принимать в ней участие.
Вещи личного характера.
Все имущество, приобретенное до заключения брака.
При этом закон не запрещает включать в перечень делимых вещей и любую из вышеперечисленных категорий, при условии, что их владелец дал согласие на это.
Например, муж отдает жене свой личный автомобиль, купленный им до брака. Транспортное средство может быть внесено в перечень имущества в подписываемом документе.
Взамен он имеет право потребовать, чтобы вторая сторона передала ему другой объект, входящий в совместную имущественную массу. В этой ситуации в соглашении можно прописать вариант обмена одного объекта собственности на другой при обоюдном согласии сторон.
Определение долей
По закону, каждая из сторон имеет право на половину совместно нажитой собственности. Существует, разница между выделением долей в общей собственности и ее разделом.
Доля, например, на жилое помещение определяется совместно и не влечет немедленного прекращения прав обеих сторон на всю квартиру. Тогда как деление ограничивает права второй стороны только на его часть.
Определить доли не составит сложности. Для этого из всей массы имущества следует выделить ту часть, которая подпадает под критерии совместно нажитого. Когда доли согласованы и определены, они вносятся в соглашение.
При условии, что они распределены не в равных объемах, в договоре прописывается отдельный пункт, поясняющий, что данный факт не является юридической ошибкой.
Что касается долгов по кредитам, то здесь есть свои нюансы. Действующее законодательство предусматривает, что без согласия банковского учреждения внести изменения в кредитный договор, а также изменить заемщика нельзя, в том числе и в судебном порядке.
Максимум что можно через суд, признать право собственности на долю в ипотечной квартире, при этом, изменения в кредитный договор вноситься не будут.
Форма документа
По действующему законодательству документ составляется в письменной форме с нотариальным заверением. Однако желательно, чтобы стороны при ведении переговоров по разделу квартиры имели представление, о чем речь.
Для этого есть возможность посмотреть образец соглашения о разделе имущества, размещенный на нашем портале. Он по крайне мере даст чёткие представления о том, что именно предстоит подписать.
Самому составлять его, не имея практического опыта в этой области юридической науки проблематично. Обращаться к юристам – потребует расходов, но не стоит экономить, скупой платит дважды.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами
СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА г. __________, _______________ года.
Мы, гр. ________________, ________ года рождения, место рождения: гор. ________, гражданство: Российская Федерация, пол мужской; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер _______, выдан ________г. Отделом внутренних дел октябрьского района г. _____, код подразделения: ________; проживающий по адресу: ________________________, с одной стороны, и гр. ____________________, __________ года рождения, место рождения: гор. ________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии _____ номер ________, выдан ________ г. ОВД «___________» гор. ________, код подразделения ________; проживающая по адресу: __________________________, с другой стороны,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Общие положения
1. Имущество, приобретенное каждой из Сторон до вступления в брак, а также имущество, приобретенное в период брака в порядке наследования или дарения в случае документального подтверждения факта дарения, является личным имущество каждой из сторон. 1.2 В период брака Сторонами совместно было приобретено следующее имущество: Автомобиль «_______________» _____ г выпуска, _________________, двигатель № ________, кузов № _____________________. Стоимость указанного имущества составляет ____________ рублей. Указанное имущество принадлежит _________________ по праву собственности на основании Договора № _____ от __________ г., что подтверждается ПТС серии ____ номер ________, выданным Центральной Акцизной Таможней ________ г., свидетельством о регистрации ___ серии ____ номер _______, выданным ГИБДД 5 отд. МОТОТРЭР УВД ВАО _________ г., Данное имущество не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Стороны пришли к соглашению о разделе имущества, указанного в п. 1.2 Настоящего соглашения, следующим образом: 1.3.1. Автомобиль «__________________» _____ г выпуска, _______________, двигатель № IZR _________, кузов № _______________ переходит в единоличную собственность __________________. Для дальнейшего распоряжения Сторонами переданным им, согласно п. 1.3 настоящего соглашения, имуществом согласие другой Стороны не требуется. 1.4 В счет компенсации 1/2 части стоимости указанного в п. 1.2 настоящего Соглашения, _____________________ выплачивает в пользу ____________________ денежные средства в размере _________ рублей. Передача денежных средств производится ______________________ путем их наличным вручением ____________________ в течение суток после подписания настоящего договора. 2. Дополнительные условия 2.1. Имущество, принадлежащее одной Стороне — по закону или в соответствии с положениями настоящего договора — не может быть признано совместной собственностью Сторон на том основании, что во время брака за счет общего имущества Сторон или личного имущества другой Стороны были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. 2.2. Каждая из сторон обязана уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего соглашения.
3. Заключительные положения 3.1. Стороны ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества. 3.2 Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 3.3. Мы, ______________________ и ___________________________, подтверждаем свободу своей воли и отсутствие постороннего влияния на нее (волю). 3.2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 3.3. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
4. Содержание статей 33, 34, 38, 39, 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 254, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.
5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой Стороны. __________________________________________________________ __________ __________________________________________________________ __________
Отличия от брачного договора
Соглашение о разделе имущества и брачный контракт оба являются юридическими документами, которые регламентируют деление и пользование собственностью.
Только контракт расписывает условия на перспективу семейной жизни, а рассматриваемый документ, уже по её окончанию. Поэтому между ними существует ряд заметных различий.
Брачный контракт отличается тем, что:
обычно заключается, когда люди хотят вступить или уже в браке;
регулирует, как в процессе семейной жизни супружеская пара может распоряжаться общими и личными вещами;
В соглашении о разделе имущества можно установить режим общей долевой и раздельной собственности.
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Мнение о том, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества и брачный договор — это одинаковые понятия, ошибочно. Между двумя документами есть существенные различия, заключаются они в юридической значимости бумаг, а также в оформлении их содержания.
Отличия соглашения о разделе совместно нажитой собственности от брачного договора:
Момент оформления документа. Брачный договор заключается (в большинстве случаев до регистрации официальных отношений), супружеское соглашение возможно заключить только в период брака, во время развода и после него.
Письменная или устная форма. Брачный договор составляется только в письменном виде, а форма соглашения между супругами может быть и в устной, если стоимость договоренности не превышает 10 000 руб.
Обязательность нотариального заверения. По закону, брачный договор обязателен, а соглашение по желанию супругов.
Период действия. Контракт действителен определенное время.
Правовые аспекты. Оформление брачного контракта подразумевает появление или прекращение обязательств при наступлении конкретного момента, а супружеская сделка может распространяться только на имущественную собственность, нажитую в браке.
Порядок распоряжения имуществом. По договору, личная собственность становится совместной, а в соглашении нет.
Долговые обязательства. В брачной договоренности описываются все имеющиеся долги, а в супружеской сделке — нет.
Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке
Нередки случаи, когда люди подают на развод, а жилье, где они проживают находиться в ипотечном кредите и они осуществляют выплаты по нему. С учетом того, что ипотечная недвижимость была приобретена в браке – она относиться к совместно нажитой собственности, даже притом, что она находиться в залоге в банке.
Ответственность по кредиту при разводе несут обе стороны, несмотря на то, что может быть оформлен на одного человека. Чтобы учесть, эти моменты надо обязательно согласовать этот вопрос с банковским учреждением, четко объяснить складывающуюся ситуацию.
Должники должны обозначить, кто и на каких условиях будет платить ипотеку. Например, одна сторона обязуется ее выплачивать, но взамен от другой она получает право на вторую половину жилой площади.
Без согласия банка нотариус не зарегистрирует, рассматриваемый в статье документ. Если по ипотечному договору будет платить только одна сторона, и вопрос не будет согласован между супругами, то после погашения кредита, уже находясь в разводе, бывший супруг может на законных основаниях взыскать половину уплаченной суммы.
Когда соглашение может быть признано недействительным
Как и любой договор, соглашение по имуществу, может быть, изменено по обоюдному согласию участников, посредством внесения корректировок. Существует вариант, при котором можно прекратить и заключить новый, где будут учтены дополнительные моменты.
Его оспаривание или расторжение осуществляется только в судебном порядке. Сторона несогласная с текстом договора направляет иск в суд обосновав причину.
Закон обозначает условия, по которым соглашение может быть признано недействительным:
Один из участников признан недееспособным.
Не соблюдены интересы одной из сторон.
Размыто, указаны данные делимой имущественной массы.
Одна из сторон подвергалась принуждению и насилию перед подписанием.
Допущено двоякое толкование содержания соглашения о разделе имущества.
Поэтому законодатель и принял вариант обязательной нотариальной формы заключения такой сделки, чтобы исключить нарушения требований предъявляемых к соглашению.
Нотариус максимально учтет все нюансы, чтобы не допустить ошибки и неточности. В случае возникновения судебного разбирательства он, как третье лицо, будет отстаивать правомерность его составления.
Оспаривание брачного соглашения
Юристы утверждают – любое заключенное соглашение реально оспорить, а подтвержденную договоренность признать недействующей. Было бы желание и соответствующе грамотный подход. Одним из основополагающих моментов, которому уделяют внимание, является признание недействительным брачного соглашения о разделе имущества как сделки:
одна из сторон признана недееспособной медицинскими учреждениями или по решению судебных органов;
муж (жена) подписали соглашение, не понимая ответственности и общего значения собственных действий;
одна сторона находилась под воздействием, была введена в заблуждение, обманута, либо обстоятельства подписания были признаны тяжелыми.
Один из двух супругов может подать иск в суд на признание брачного соглашения недействительным, если он ставит его в положение, признаваемое неблагоприятным. В этом случае соглашение признается сомнительным.
Чего не может быть ни в тексте брачного договора, ни в тексте соглашения. Моменты следующие:
лишение права обращаться в суд и оспаривать действие договоренности;
все, что касается детей;
действия, ограничивающие одного из супругов, признанного недееспособным, в плане получения необходимого содержания и помощи;
условия, напрямую противоречащие основам Семейного и Гражданского Кодекса.
Несмотря на отсутствие обязательного заверения нотариального характера, соглашение должно быть составлено согласно общепринятым нормам, если в дальнейшем оно может послужить единственно правильным документом при разделе имущества. Это стоит помнить при составлении пунктов документа.
