Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

24

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

• договор дарения;
• заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Что это такое?

Соглашение о распределении долей по маткапиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально.

Так, детям можно выдать по ¼ доли и столько же супругам. Однако супруги также могут оформить ½ доли в совместную собственность.

Если ребенок довольно взрослый, он может отказаться от своей доли, написав соответствующее заявление.

Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

В него входят:

1. Паспорта обоих родителей.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Стоит отметить, что оформление документов в Росреестре длится в течение одной недели. Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано.

Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

О том, можно ли на материнский капитал купить долю в квартире, читайте тут.

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

• Погашения задолженности по ипотеке;
• Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
• Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
• Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
• Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
• Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
• Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

~

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

• по единоличному праву собственности — на отца или мать;
• по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

• детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
• только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Особенности программы

Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

Сделать это можно двумя способами:

• в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
• после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

Оформление общей собственности производится несколькими способами:

• составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
• стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

Что должно быть в документе?

Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.

К ним можно отнести следующее:

1. Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
2. Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.
   Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.
3. Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
4. Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
5. Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
6. Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.

Скачать образцы соглашений об определении/распределении долей по материнскому капиталу:

• если жилье находится в долевой собственности супругов;
• если жилье находится в совместной собственности супругов.

Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении. Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2020 года.

Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется о выделении доли придется составить у нотариуса.

Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.

Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.

Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию. За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.

Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.

Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Можно ли разделить не поровну?

Да, можно. Доли распределяются на основании соглашения по предварительному устному согласию. Так, один из детей может отказаться от своей доли, если он достаточно взрослый и моет написать соответствующее заявление.

Более того, родители тоже могут отказаться от доли. Есть возможность дать одному ребенку 1/3 доли, второму ¼, а остаток разделить между супругами.

Однако обязательно, чтобы оба ребенка имели долю в личной собственности, если нет заявления об отказе от нее.

Какую долю выделяют детям

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.

Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

• как первоначальные собственники;
• как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
• приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Методы передачи имущества

Обязательство считается исполненным после регистрации долей в Росреестре. Квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению с разрешения органов опеки. Уведомлять Пенсионный фонд или другие инстанции об исполнении обязательства, так и забирать его оригинал не нужно. Если возникнут какие-либо спорные вопросы, достаточно лишь документов об имущественном праве детей на жилплощадь.

Важно также знать, делится ли материнский капитал при разводе. Сертификат маткапитала именной, и чаще всего его получателем является мать, вне зависимости от того, разведены супруги или нет. Если жилье куплено после развода, его владельцами будут считаться мать и дети, а развод не является основанием для передачи материнского капитала отцу даже при разделе имущества, приобретенного в браке. Отец имеет право на маткапитал только в случаях, когда мать утрачивает это право.

Дополнительную информацию о выделении долей в жилье, приобретенном на материнский капитал, вы можете узнать из следующего видео.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Выделение доли несовершеннолетним происходит либо с помощью соглашения, либо по договору дарения. Оба способа соблюдают нормы законодательства и являются безвозмездной передачей долей недвижимого имущества. Перед началом процедуры лучше получить консультацию у сотрудников регистрационной палаты.

По соглашению

Соглашение о выделении детям долей в жилом помещении составляется у нотариуса путем представления ему нужных документов и оплаты работы (в среднем 1500 рублей). В данном случае гарантирована юридическая грамотность документа, который без вопросов будет принят регистрирующим органом.

Но соглашение не требует заверения нотариусом, его родители могут составить бесплатно своими силами. Однако в этом случае нет гарантии в точности и правильности составления документа, так как нет единого образца, которой бы точно устроил сотрудников регистрационной палаты любого региона.

По дарственной

Образец договора дарения несовершеннолетним долей жилого помещения существует, но также есть возможность обратиться за помощью к профессионалам. Регистрационная палата более охотно регистрирует именно такие сделки. Спорный вопрос может возникнуть только при совместной собственности родителей на жилое помещение. Регистрационный орган может потребовать для начала выделить конкретные доли родителям, а потом уже заниматься процессом дарения.

Для оформления такой сделки необходимы:

1. Два договора при выделении доли ребенку – от каждого родителя в отдельности.
2. Один договор или дарственная при отсутствии мужа или наличии брачного контракта, согласно которому недвижимость находится в собственности жены.

В последнем случае доля должна быть выделена не только несовершеннолетним, но и супругу для полного исполнения требований закона.