В каких случаях необходимо делать оценку недвижимости при судебном разделе имущества между супругами ?!

В каких случаях необходимо делать оценку недвижимости при судебном разделе имущества между супругами ?!

Правила общей организации собственности супругов регламентированы Семейным кодексом Российской Федерации. Основной смысл кроется в равенстве долевой собственности, если иное не предусмотрено документами такими, как брачный договор. Но практика показывает то, что огромное количество противоречий возникает в тот момент, когда надо делить имущество.

Ведь его стоимость разная и она может варьироваться.

Поэтому и требуется оценка объектов движимого или недвижимого имущества, которая производится экспертами. Надо, сказать то, что размер государственной пошлины напрямую в соответствии с нормами статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации высчитывается из стоимости спорных имущественных объектов. Поэтому истец при подаче искового заявления обязан самостоятельно, а именно с привлечением экспертов определить стоимость каждого имущественного объекта. И речь ведется тут о разделе не собственного, а совместного имущества, которое было нажито мужчиной и женщиной в браке.

Все вещи, включая объекты движимого или недвижимого имущества полученные до вступления в брачные отношения считаются собственными. Но бывают случаи, когда имущество улучшается. Например, в подаренной квартире во время брака человек делает ремонт за свой счет. В этом случае надо обратиться в судебные органы и написать судебный иск.

Каким образом можно определить цену имущества ?!

Перед обращением в судебные органы, как было сказано выше истцу в обязательном порядке определить его цену. И делается это обычно при помощи довольно условных и приблизительных подсчетов. Расчет цены напрямую зависеть будет от того, какой вид объекта представлен, период эксплуатации, назначение, технические особенности объекта. Например, если речь ведется о разделе персонального компьютера, приобретенного за пару месяцев до развода, то тогда стоимость имущественного объекта просто можно взять из магазинного кассового чека. А вот с автотранспортной техникой все происходит несколько сложнее. Придется заказать независимую техническую экспертизу в специальной аккредитованной организации.

Читайте также:  Какие существуют права родственников умершего на получение информации о истории болезни из медицинской карты ?!

Стоит отметить и то, что проведение экспертизы – это достаточно сложная процедура. Если исследуется объект недвижимого имущества, то тогда в судебном органе будут в учет принимать его стоимость по кадастровому паспорту.

Кто может определять стоимость имущества при проведении экспертизы ?!

Раньше для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости надо было просто обратиться в органы Государственного кадастра с заявлением. Сейчас в текущем 2022 году эта организация такие сведения гражданам не предоставляет. Но в каждом регионе Российской Федерации имеются компании, которые составляют и предоставляют техническую документацию. Можно ходатайствовать о проведении экспертной оценки через судебные органы. Заказывается процедура через государственных или частных аккредитованных лицензированных независимых экспертов.

Сама организация обязана по закону отвечать следующим требованиям:

  • Наличие разрешительного документа в виде лицензии;
  • Организация должна быть действующим членом СРО или саморегулируемой организации оценщиков, официально зарегистрированной на территории Российской Федерации.

Помимо прочего оценщик должен иметь частную практику.

Экспертиза проводиться может исключительно на основании оформленного между оценщиком и заявителем договора. Основанием для проведения оценки служит расторжение брака с необходимостью последующего раздела имущественных обязательств. Оценке может подлежать фактически любое ценное имущество, включая и банковские денежные вклады.

Если речь идет о квартире или другой недвижимости, то тогда учитываются следующие факторы:

  • Где расположено жилое помещение, то есть его район;
  • Удобство планировки;
  • Техническое состояние жилого помещения;
  • Этажность;
  • Материал, из которого выстроено жилое помещение;
  • Техническое и инженерное состояние квартиры либо дома.

Если оценивается автомобиль, то тогда учитывается комплектация, год выпуска машины, величина автомобильного пробега, стоимость аналогичных автомобилей на рынке. Также для более полной оценки требуется паспорт технического средства. В среднем услуги оценщика по регионам стоят от 4-5 до 10 тысяч рублей. Дороже всего заказать оценку в Москве и Санкт-Петербурге. При этом материалы оценки в обязательном порядке надо приложить к исковому заявлению с остальными документами. Оценка оплачивается истцом, но ее стоимость можно потом в судебном порядке после рассмотрения дела взыскать с ответчика.

Читайте также:  Кто платит за судебную экспертизу при установлении отцовства ?!

Наверх